GUS 7950 zł/m² to nie koszt domu. Jak liczyć 2026

Co GUS ogłosił 24.08

Zgodnie z komunikatem Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 24 sierpnia 2026 roku, cena 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych wynosi 7950 zł. Warto jednak zwrócić uwagę, że to wskaźnik odnoszący się do budynków wielomieszkaniowych i nie ma on zastosowania do domów jednorodzinnych.

Box metodologii

7950 zł to nakłady na nowe budynki wielomieszkaniowe (inne niż jednorodzinne i zbiorowego zamieszkania), inwestorzy inni niż indywidualni; średnia ważona PUM województw; B-09; nakłady do zakończenia budowy. To NIE cena domu jednorodzinnego i NIE cena rynkowa m².

W kontekście porównań, warto również wspomnieć, że w I kwartale 2026 cena wynosiła 8155 zł/m², a w II kwartale 2025 – 6973 zł/m². To oznacza spadek o około 2,5% względem I kwartału 2026, a wzrost o 14% w porównaniu do II kwartału 2025.

Czego NIE mierzy

GUS nie mierzy kosztów związanych z:

• Domami jednorodzinnymi (JD)
• Gruntem
• Marżą dewelopera
• Kosztami inwestorów indywidualnych

Tabela trzech liczników

Typ budowy	Cena za m² (2026)	Uwagi
GUS-PUM-blok	7950 zł	Nakłady na nowe budynki wielomieszkaniowe
Stan surowy zamknięty (SSZ)	4030 zł	Średnia dla domów jednorodzinnych
Deweloperski/pod klucz	8155 zł	Cena 1 m² w ofercie dewelopera

m² PUM vs netto vs garaż

W kontekście obliczeń, warto zastanowić się, jakie zastosowanie mają poszczególne metraże:

1. Powierzchnia użytkowa (PUM) – wskaźnik GUS odnoszący się do pomieszczeń mieszkalnych.
2. Powierzchnia netto – całkowita powierzchnia całego budynku, w tym lokali użytkowych.
3. Powierzchnia garażu – często nie jest uwzględniana w PUM, a dodatkowo zwiększa całkowite wydatki.

Obliczając koszty budowy, należy więc dokładnie znać, jakie powierzchnie wchodzą w grę.

Budżet etapowy 12 etapów BEZ nowych zł/m² z głowy

Planując budowę, warto ścisłe określić budżet krok po kroku, co może wyglądać następująco:

1. Przygotowanie terenu – kosztorys, niwelacja, fundamenty
2. Stan surowy otwarty – ściany, dach
3. Stan surowy zamknięty – okna, drzwi
4. Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne
5. Tynki wewnętrzne
6. Posadzki
7. Ocieplenie budynku
8. Elewacja
9. Prace wykończeniowe wewnętrzne
10. Zagospodarowanie terenu
11. Podłączenie mediów
12. Odbiór techniczny i formalności

Zaleca się ścisłe monitorowanie wydatków na każdym etapie, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów.

Po co wskaźnik

Wskaźnik ustalony przez GUS jest używany w celach ustawowych, w tym do obliczeń związanych z dotacjami i innymi regulacjami. Należy pamiętać, że nie jest to cena rynkowa 1 m².

FAQ

• Czy 7950 = koszt domu JD? Nie.
• Skąd −2,5% i +14%? Z ilorazu komunikatów: 7950 vs 8155 (I kw. 2026) i vs 6973 (II kw. 2025). Nie z nagłówków mediów.
• 8155 vs 6973 — osobne kwartały, nie mieszać.
• Czy 4030 Bankier = 7950? Nie (inny zakres, SSZ JD).
• m² czego? PUM wskaźnika vs metraż w kosztorysie.
• Czy czekać, bo GUS spadł? Nie.
• Kosztorys banku = zakres etapu, nie komunikat GUS.

Podsumowanie

Budując dom, warto znać różnice między wskaźnikami GUS a rzeczywistymi kosztami budowy m². 7950 zł/m² GUS to cena odnosząca się do budynków wielorodzinnych, a nie domów jednorodzinnych. W miarę jak będziesz planować budżet budowy, korzystaj z narzędzi takich jak SpokoBudowa.pl, które pomogą w kontrolowaniu wydatków oraz utrzymaniu porządku w finansach. Monitoruj każdy etap budowy i bądź na bieżąco z rynkowymi cenami, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.