Mit „stare WT jeszcze 18 miesięcy dla wszystkiego” vs art. 102a–c (MRiT ≠ blanket)

Mit „stare WT jeszcze 18 miesięcy dla wszystkiego” vs art. 102a–c (MRiT ≠ blanket)

Stan prawny na 21 września 2026 roku wymaga szczególnej uwagi ze strony inwestorów oraz projektantów. Z komunikatu Ministerstwa Rozwoju i Technologii (MRiT) z dnia 18 września 2026 roku wynika, że przez 18 miesięcy od 20 września 2026 stosuje się dotychczasowe przepisy dotyczące warunków technicznych (WT) „w zakresie określonym tą ustawą” (Dz.U. 2026 poz. 1161). To ważne, ponieważ nie jest to blanketowe zastosowanie dla wszystkich budynków i inwestycji.

1. Zakres ustawy a obowiązujące przepisy

Warto zaznaczyć, że rozporządzenie dotyczące warunków technicznych dla budynków nadal nie zostało ogłoszone w Dzienniku Ustaw. Aktualny stan to maksymalnie poz. 1226 z 2026 roku. Warto odróżnić projekty dotyczące budynków kolejowych od budynków cywilnych – poz. 1225/2026 odnosi się do budowli kolejowych, co potwierdza, że WT budynków cywilnych pozostają w mocy na podstawie Dz.U. 2022 poz. 1225 (ze zm.).

Podsumowanie:

• Stare przepisy dotyczące warunków technicznych (WT) obowiązują przez 18 miesięcy, ale tylko w zakresie określonym w ustawie.
• Brak nowego rozporządzenia WT dla budynków w Dzienniku Ustaw.

2. Tabela przepisów art. 102a, 102b, 102c

Aby lepiej zrozumieć, jak te regulacje wpływają na różne procesy budowlane, przygotowaliśmy poniższą tabelę.

Przepis	Zakres	Uwagi
102a	Zgłoszenie budowy	Wymaga oświadczenia
102b	Przesunięcie zatwierdzenia PW	Bez wymogu oświadczenia
102c	Użytkowanie budynków mieszkalnych	Dotyczy art. 7 ust. 3 pkt 1

a) Art. 102a - Dotyczy zgłoszenia budowy, które wymaga dostarczenia oświadczenia.

b) Art. 102b - Przesunięcie dotyczącą zatwierdzeń jest możliwe bez potrzeby dostarczania oświadczenia.

c) Art. 102c - Dotyczy Użytkowania budynków mieszkalnych, oparty na art. 7 ust. 3 pkt 1.

3. Postępowania w toku przed 20 września 2026

Interesujące jest, jak będą traktowane postępowania, które zostały wszczęte przed 20 września 2026 roku i są nadal w toku.

W kontekście przepisów wynikających z art. 102a, 102b, oraz 102c, wciąż mogą być interpretowane przez organy administracyjne jako kontynuacja wcześniej obowiązujących przepisów. MRiT i PZITS wspierają wykładnię, że brak jest klasycznego przepisu przejściowego i niestety nie ma 100% gwarancji dla inwestorów. Oznacza to, że organ prowadzący będzie miał swobodę w ocenie sytuacji, co może prowadzić do niepewności w praktyce.

4. Luka art. 29 ust. 3

W kontekście art. 29 ust. 3, ważne jest, aby zrozumieć, że odnosi się on do zgłoszenia robót budowlanych. W przypadku, gdy mamy do czynienia z art. 102a ust. 1 pkt 3, musimy pamiętać, że odnosi się jedynie do zgłoszeń budowy. To jest kluczowe, aby nie mylić zgłoszenia robót z zgłoszeniem budowy.

5. Sieci gazowe i telekomunikacyjne poza buforem

Interesującym aspektem jest również fakt, że WT dotyczące sieci gazowych eksploatacyjnych i telekomunikacyjnych są traktowane inaczej i według PZITS, mocy tracą od 21 września 2026 roku. Zarówno te, jak i inne kwestie pozostające poza zakresem art. 102a–c, wymagają solidnych regulacji, które nie mogą być ignorowane.

6. FAQ

1. Czy MRiT dał 18 miesięcy na wszystko?
   Nie; „w zakresie określonym ustawą” / art. 102a–c.

2. PnB w toku przed 20.09 — co z oświadczeniem?
   Decyzję podejmuje organ prowadzący; MRiT/PZITS wspierają; brak gwarancji 100%.

3. Czy Path A nadal działa?
   Okno wpływu do 19.09 zamknięte; LIVE checklista = archiwum.

4. Czy zgłoszenie robót = 102a?
   Nie; 102a = zgłoszenie budowy.

5. WT gazowe — też 18 mies.?
   Poza 102a–c od 21.09.

Podsumowanie

W kontekście obowiązujących przepisów dotyczących warunków technicznych budynków, warto być na bieżąco z aktualnymi regulacjami. Dobrze jest pamiętać, że komunikaty MRiT definiują zasady stosowania dotychczasowych przepisów „w zakresie określonym tą ustawą”, co nie jest tożsame z ogólnym zastosowaniem do wszystkich budów. Zachęcamy do dalszej weryfikacji dokumentacji w Dzienniku Ustaw i do konsultacji z organem prowadzącym w sprawach indywidualnych.

Nie traktuj tego jako porady prawnej; weź pod uwagę specyfikę swojego projektu i konsultuj się z odpowiednimi organami. Aby kontrolować swój budżet budowy i być na bieżąco z aktualnymi przepisami, sprawdź SpokoBudowa.pl.