Checklista JD do oświadczenia WT: data wpływu, Path A/B, zgłoszenie budowy

Datownik 4.09: 10a w mocy 2.09 ≠ oświadczenie działa; okno od 20.09; reszta 1161 = 2.10; WT nieogłoszone (DU 1173≠WT)

Na dzień 4 września 2026 roku mamy do czynienia z nowymi przepisami dotyczącymi procesu budowlanego, wynikającymi z Ustawy z 31 lipca 2026 roku (Dz.U. 2026 poz. 1161). Kluczowym elementem nowelizacji jest art. 10a, który wszedł w życie 2 września, jednak oświadczenie, które go uzupełnia, zacznie obowiązywać dopiero od 20 września 2026 roku. Warto podkreślić, że pomimo tzw. okna czasowego przy zgłoszeniach budowy, kolejne przepisy określające szczegółowe warunki będą obowiązywać dopiero od 2 października 2026 roku, a nowe warunki techniczne na ten moment nie zostały jeszcze ogłoszone.

Checklista: data WPŁYWU wniosku PnB / zatwierdzenia PZT-PAB / zgłoszenia budowy — NIE data projektu u architekta

Wszystkie wnioski związane z procesem budowlanym muszą być zgodne z nowymi przepisami, a przede wszystkim decydująca jest data wpływu dokumentów. To oznacza, że:

• Data wpływu wniosku o pozwolenie na budowę (PnB)
• Data zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu (PZT-PAB)
• Data zgłoszenia budowy

są kluczowe. Nie ma znaczenia, kiedy projekt został zrealizowany przez architekta. W momencie składania wniosku kluczowa będzie data wpływu. Wszelkie wnioski i zgłoszenia muszą zostać złożone w odpowiednim czasie, aby zmieścić się w określonych ramach prawnych.

Path A do 19.09 włącznie: bez oświadczenia „na zapas” (dla ścieżek, które 102a w ogóle obejmuje)

W przypadku ścieżki A, która obowiązuje do 19 września 2026 roku włącznie, nie ma konieczności ponownego składania oświadczenia „na zapas”. Oznacza to, że wszyscy inwestorzy mogą złożyć wnioski oraz zgłoszenia zgodnie z przepisami, które były w mocy do 19 września bez obawy o nowe regulacje. Zakres ten obejmuje tylko te inwestycje, które z uwagi na swój charakter kwalifikują się do uregulowań z art. 102a.

Path B od 20.09: tylko po oświadczeniu; PT też stary (ust. 2); zakres ust. 1 = PnB / zatwierdzenie / zgłoszenie budowy

Po 20 września 2026 roku przechodzimy do ścieżki B, która wymaga złożenia oświadczenia. To oznacza, że inwestorzy muszą dostarczyć kompletną dokumentację oraz wszelkie wymagane oświadczenia, aby mogły one zostać rozpatrzone. Warto podkreślić, że dokumenty związane z projektem technicznym (PT) powinny również być zgodne ze starymi regulacjami, w tym z ustawą z tzw. ust. 2.

Oprócz powyższego, ważne jest zwrócenie uwagi na zakres związany z art. 102a. Ustęp 1 definiuje, że dotyczą nas jedynie zgłoszenia budowy. W przeciwieństwie do wcześniej omawianych zasad, nowe przepisy nie obejmują przebudowy ani zmian, które są związane z normalnym zgłoszeniem budowlanym.

Okno 20.09.2026–20.03.2028 (rachunek). Od 4.09 do 19.09: 15 dni po dzisiaj / 16 span. NIE „18 dni”

Okno czasowe dotyczące inwestycji określone w art. 102a zaczyna się od 20 września 2026 roku i kończy 20 marca 2028 roku. Ważne jest, aby inwestorzy dokładnie śledzili te daty i planowali swoje działania. Od 4 września do 19 września mamy dokładne 15 dni, co sprawia, że czas na składanie dokumentacji jest ograniczony, więc warto działać szybko.

Czego 102a/102b nie obejmują: art. 29 ust. 3 (zgłoszenie robót). Kontrast 1 zdanie: przebudowa przegród/konstrukcji JD = ust. 3 pkt 1 lit. a (POZA); przebudowa JD bez tego = ust. 4 / 102b. Zakres, nie wyrok. ZERO „muszą nowe WT”. ZERO FOMO przebudowy. PZITS max 1 zdanie komentarz.

Zwracając uwagę na szczegóły, należy wiedzieć, że nie każdy rodzaj zgłoszenia kwalifikuje się pod regulacje wynikające z art. 102a oraz 102b. Wiele zgłoszeń, zwłaszcza te związane z robotami, nie mieszczą się w tych ramkach. Jako przykład można wskazać art. 29 ust. 3, który wyraźnie definiuje, że zgłoszenia związane z pracami budowlanymi są poza zasięgiem nowych przepisów.

Również kwestie związane z przebudową w kontekście przepisów są bardziej skomplikowane i nie są objęte prostymi regulacjami. To daje pewność, że inwestorzy nie powinni odczuwać niezdrowego strachu związanego z „nowymi WT” i niezrozumiałymi wymaganiami, co jest często mylnie interpretowane.

FAQ: czy liczy się data u architekta? NIE. Czy każde zgłoszenie = 102a? NIE. Czy 102b ratuje ust. 3? NIE. Czy oświadczenie działa 4.09? NIE. Czy 20.09 = nowe WT? NIE. Gdzie sprawdzać Dz.U.?

Na koniec warto odpowiedzieć na kilka często zadawanych pytań:

1. Czy liczy się data u architekta?

   • NIE. Kluczowa jest data wpływu, a nie data wystawienia projektu.

2. Czy każde zgłoszenie kwalifikuje się pod 102a?

   • NIE. Tylko zgłoszenia budowy oraz inne wyraźnie wymienione w przepisach.

3. Czy 102b ratuje ust. 3?

   • NIE. Przepisy te nie ingerują w ust. 3, który dotyczy zgłoszeń prac budowlanych.

4. Czy oświadczenie działa od 4.09?

   • NIE. Oświadczenie zaczyna obowiązywać dopiero od 20 września 2026.

5. Czy 20.09 to moment nowych WT?

   • NIE. Obowiązują wciąż starsze warunki techniczne.

6. Gdzie można sprawdzać Dz.U.?

   • Warto śledzić publikacje na stronach urzędowych oraz monitorować publikacje Dziennika Ustaw.

Podsumowanie

Podsumowując, przygotowanie się do nowego oświadczenia z art. 102a wymaga znacznej uwagi na daty oraz formy wniosków budowlanych. Kluczowe informacje dotyczą zarówno dat wpływu dokumentów, jak i ścieżek proceduralnych, które różnią się w zależności od daty. Warto zwrócić uwagę na szczegóły, aby uniknąć nieporozumień oraz niepotrzebnych opóźnień.

Jeśli chcesz mieć pełną kontrolę nad swoim budżetem budowy, odwiedź naszą stronę SpokoBudowa.pl, aby skorzystać z aplikacji, która pomoże Ci w zarządzaniu kosztami i terminami, dbając o każdy aspekt Twojej inwestycji.