Obowiązkowy przegląd kominiarski na sezon 2026/2027 dla właścicieli domów jednorodzinnych

Obowiązkowy przegląd kominiarski na sezon 2026/2027

Sezon grzewczy zbliża się wielkimi krokami, a dla właścicieli domów jednorodzinnych jest to doskonała okazja, aby przypomnieć sobie o obowiązkowym przeglądzie kominiarskim. Warto jednak na początku jasno rozróżnić dwa kluczowe obowiązki związane z Centralną Ewidencją Emisyjności Budynków (CEEB).

1. Deklaracja źródła ciepła jest obowiązkowa i powinna być złożona w ciągu 14 dni od zmiany źródła ciepła. To jednak nie jest tematem tego artykułu. Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej, zapraszam do lektury innego tekstu na ten temat.
2. E-protokół z przeglądu kominiarskiego jest tym, co będziemy omawiać w dalszej części artykułu. Od 18 września 2023 roku, tylko elektroniczny protokół w CEEB jest uznawany za ważny dokument potwierdzający przeprowadzenie przeglądu.

Czym jest e-protokół?

E-protokół to dokument, który musi zostać wpisany przez kominiarza do systemu CEEB po przeprowadzeniu przeglądu technicznego oraz czyszczenia przewodów kominowych. Papierowy dokument od kominiarza może nie wystarczyć jako dowód, dlatego istotne jest, aby upewnić się, że protokół jest odpowiednio zarejestrowany w systemie.

Obowiązki właścicieli domów jednorodzinnych

1. Czyszczenie przewodów kominowych

Czyszczenie przewodów kominowych jest pierwszym z dwóch obowiązków, które należy spełniać w celu zapewnienia prawidłowego działania systemu grzewczego. Częstotliwość czyszczenia zależy od rodzaju paliwa:

• Paliwo stałe (węgiel, drewno, pellet) — co najmniej raz na 3 miesiące.
• Paliwo płynne i gazowe (olej opałowy, gaz) — łącznie co najmniej raz na 6 miesięcy.
• Przewody wentylacyjne — co najmniej raz w roku.

Zgodnie z § 34 rozporządzenia MSWiA z 7 czerwca 2010 r. (Dz.U. 2023 poz. 822), właściciel domu jednorodzinnego samodzielnie może przeprowadzić czyszczenie przewodów kominowych.

2. Kontrola stanu technicznego przewodów kominowych

Drugim obowiązkiem jest regularna kontrola stanu technicznego przewodów kominowych. Ta kontrola powinna odbywać się przynajmniej raz w roku, bez względu na rodzaj używanego paliwa. Wykonanie tej kontroli powinno być zlecone osobie z kwalifikacjami kominiarskimi lub uprawnieniami budowlanymi. To właśnie protokół z takiej kontroli staje się podstawą do sporządzenia e-protokołu w CEEB, w zgodzie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c i ust. 6 Prawa budowlanego.

Obowiązki czasowe

Warto zauważyć, że obowiązek przeprowadzania przeglądów i czyszczenia nie jest przypisany do konkretnej daty kalendarzowej, jak ma to miejsce w przypadku budynków o większej powierzchni. Właściciele domów jednorodzinnych powinni dostosować terminy przeglądów do cyklu ich użytkowania i specyfiki instalacji.

Kary za brak przeglądów

Nieprzeprowadzenie okresowej kontroli stanu technicznego przewodów kominowych jest wykroczeniem, na co wskazuje art. 62 Prawa budowlanego. Jak wynika z art. 93 pkt 8, może to skutkować nałożeniem grzywny na zasadach Kodeksu wykroczeń. Wysokość grzywny nie jest stała i będzie zależała od decyzji konkretnego organu lub sądu w danej sprawie.

FAQ – często zadawane pytania

1. Czy mogę wykonać czyszczenie komina samodzielnie?
Tak, właściciel domu jednorodzinnego może przeprowadzić czyszczenie przewodów kominowych samodzielnie.

2. Kto powinien przeprowadzać kontrolę stanu technicznego przewodów?
Kontrolę powinny przeprowadzać wyłącznie osoby z kwalifikacjami kominiarskimi lub uprawnieniami budowlanymi.

3. Co zrobić, jeśli nie wykonam obowiązkowego przeglądu?
Brak przeglądu może skutkować nałożeniem kary finansowej na podstawie art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego.

4. Jak długo jest ważny e-protokół?
E-protokół z przeglądu jest ważny do następnego przeglądu, który zgodnie z wymaganiami powinien odbywać się minimum raz w roku.

5. Jakie są konsekwencje zgłoszenia do CEEB?
Zgłoszenie do CEEB potwierdza legalność przeprowadzonych prac i może być istotne w przypadku kontroli lub wniosków o dotacje na termomodernizację.

Podsumowanie

Obowiązkowe przeglądy kominiarskie oraz e-protokół w CEEB to istotne elementy, które nie tylko wpływają na bezpieczeństwo mieszkańców, ale także są wymagane przez prawo. Regularne czyszczenie przewodów kominowych oraz kontrola ich stanu technicznego powinny stać się rutyną dla każdego właściciela domu jednorodzinnego. Pamiętaj, że dokumentacja związana z przeglądami powinna być prowadzone elektronicznie. Aby łatwiej kontrolować swój budżet związany z budową i eksploatacją domu, sprawdź, jak działa SpokoBudowa.pl.